رفتن به نوشته‌ها

مالکیت خانه در سه ماهه چهارم سال 2020 به سرزمینی غیرقابل پرداخت در اکثر مناطق ایالات متحده سقوط می کند

ایروین ، کالیفرنیا، 31 دسامبر 2020 / PRNewswire / – ATTOM Data Solutions ، متصدی بانک اطلاعات املاک برتر کشور و اولین ارائه دهنده داده های املاک Data-as-a-Service (DaaS) ، امروز گزارش سه ماهه چهارم سال 2020 میلادی خود را در ایالات متحده منتشر کرد که نشان می دهد متوسط ​​قیمت خانه های خانه های تک خانواده و آپارتمان های سه ماهه چهارم سال 2020 مقرون به صرفه تر از میانگین تاریخی 55 درصد از شهرستانها با داده های کافی برای تجزیه و تحلیل نیست ، در حالی که 43 درصد در یک سال قبل و 33 درصد در سه سال پیش بود. با این وجود ، افزایش دستمزدها و پایین آمدن نرخ وام مسکن همچنان به نگه داشتن میانگین قیمت مسکن در حدود مقرون به صرفه برای حقوق بگیران متوسط ​​در سراسر کشور کمک می کند.

این گزارش با محاسبه میزان درآمد مورد نیاز برای پرداخت ماهانه خانه – از جمله وام مسکن ، مالیات بر املاک و بیمه – در یک خانه با قیمت متوسط ​​، مقرون به صرفه بودن برای متوسط ​​حقوق بگیران را تعیین می کند 100000 دلار وام و نسبت بدهی به درآمد حداکثر “جلوی” 28 درصد. سپس درآمد مورد نیاز با داده های متوسط ​​دستمزد هفتگی سالانه اداره آمار کار مقایسه شد (روش کامل را در زیر ببینید ، که نسبت به گزارش های قبلی تغییر کرده است و به منظور پرداخت پیش پرداخت های بالاتر و خانوارهای دو کارگر است).

در مقایسه با سطوح تاریخی ، 275 کشور از 499 شهرستان مورد تجزیه و تحلیل در سه ماهه چهارم سال 2020 ، یا 55 درصد ، نسبت به میانگین های گذشته مقرون به صرفه نبوده اند ، این در حالی است که در سه ماهه چهارم سال 2019 217 نفر از همین شهرستانها و در سه ماهه چهارم 164 کشور ، در سال 2017. روند نزولی در حالی رخ داد که ادامه افزایش متوسط ​​قیمت مسکن در خانه نسبت به سال گذشته حداقل 10 درصد در بیشتر کشور بیش از تأثیر افزایش دستمزد و کاهش نرخ وام مسکن به پایین ترین سطح تاریخ بود. این افزایش قیمت ها در حالی صورت گرفت که بازار مسکن ایالات متحده علی رغم مشکلات اقتصادی مربوط به بیماری همه گیر ویروس کرونا ، همچنان در حال رونق است.

با افزایش سریع تر قیمت ها ، هزینه های عمده مالکیت خانه 29.6 درصد از متوسط ​​دستمزد کل کشور را در سه ماهه چهارم سال 2020 مصرف کرده است. این رقم در سه ماهه چهارم سال 2019 از 26.4 درصد بالاتر بود و بالاتر از 28 درصد وام دهندگان معیار بود. مبلغی را که صاحبان خانه باید برای آن هزینه های عمده هزینه کنند – پرداخت وام ، وام و مالیات بر املاک – را ترجیح دهند. این هزینه ها در 59 درصد از شهرستانهای موجود در گزارش سه ماهه چهارم سال 2020 از معیار فراتر رفته است.

“داشتن خانه در ایالات متحده در حالی که این اعداد و ارقام یک لغزش یک ساله را در جهت اشتباه ادامه دادند ، در سه ماهه چهارم به یک منطقه غیرقابل قبول برای کارگران متوسط ​​در سراسر کشور رسیدند. آخرین داده های بازار مسکن نشان می دهد که یک کارگر متوسط ​​قادر به دستیابی به دستورالعمل 28 درصدی استطاعت استفاده شده توسط وام دهندگان نیست. ” تاد تتا، مدیر ارشد محصولات با ATTOM Data Solutions. “این اتفاق افتاده است زیرا قیمت مسکن در طول سال 2020 ادامه دارد و بازار مسکن در برابر بحران اقتصادی وحشیانه ویروس کرونا ویروس قابل توجهی مقاوم است. آینده کاملاً نامشخص باقی می ماند و مقرون به صرفه می تواند دوباره به قلمرو مثبت تبدیل شود. اما اکنون ، همه چیز در جهت اشتباه برای خریداران پیش می رود. “

در میان 499 شهرستان موجود در این گزارش ، 203 (41 درصد) هزینه های عمده مالکیت خانه در خانه های معمولی در سه ماهه چهارم را داشته اند که برای متوسط ​​حقوق بگیران محلی مقرون به صرفه است. بزرگترین این شهرستانها ، بر اساس دستورالعمل 28 درصدی ، بوده است شهرستان کوک (شیکاگو) ، IL ؛ شهرستان هریس (هوستون) ، TX ؛ شهرستان فیلادلفیا ، پنسیلوانیا؛ شهرستان هیلزبورو (تامپا) ، FL و شهرستان کویاهوگا (کلیولند) ، اوه

پرجمعیت ترین از 296 شهرستان با هزینه های غیر قابل تحمل عمده در خانه های با قیمت متوسط ​​برای متوسط ​​درآمد در سه ماهه چهارم سال 2020 (53 درصد از شهرستانها مورد تجزیه و تحلیل) شهرستان لس آنجلس ، کالیفرنیا؛ شهرستان ماریکوپا (ققنوس) ، AZ ؛ شهرستان سن دیگو ، کالیفرنیا؛ شهرستان اورنج، (خارج از لس آنجلس) ، CA ، و شهرستان میامی-داد ، فلوریدا.

قیمت مسکن در بیش از سه چهارم کشور حداقل 10 درصد افزایش می یابد
متوسط ​​قیمت مسکن در سه ماهه چهارم سال 2020 حداقل 10 درصد نسبت به سه ماهه چهارم سال 2019 در 395 ، یا 79 درصد از 499 شهرستان موجود در گزارش افزایش یافته است. شهرستانها در صورت داشتن حداقل 100000 نفر جمعیت و حداقل 50 خانه در یك خانواده و فروش كاندو در سه ماهه چهارم سال 2020 شامل این مناطق شدند.

در میان 41 شهرستان با حداقل 1 میلیون نفر جمعیت ، بیشترین سود سالانه در قیمت متوسط ​​در سه ماهه چهارم سال 2020 در شهرستان کوک (شیکاگو) ، IL (32 درصد افزایش) شهرستان فیلادلفیا ، پنسیلوانیا (22 درصد افزایش) شهرستان فولتون (آتلانتا) ، GA (22 درصد افزایش) شهرستان تراویس (آستین) ، TX (افزایش 20 درصدی) و کانترا کوستا کانتی ، کالیفرنیا (خارج از سانفرانسیسکو) (19 درصد افزایش)

شهرستانهایی با حداقل 1 میلیون نفر جمعیت که در سه ماهه چهارم کمترین افزایش (یا کاهش قیمت) را داشتند شهرستان میدلکس ، MA (خارج از بوستون) (9 درصد کاهش) شهرستان نیویورک (منهتن) ، NY (کاهش 3 درصدی) ؛ شهرستان فیرفکس ، VA (خارج از ایالت واشنگتن) (3 درصد افزایش) شهرستان کوئینز ، نیویورک (افزایش 8 درصدی) و شهرستان مونتگومری ، MD (خارج از ایالت واشنگتن) (رشد 8 درصدی).

افزایش قیمت بیش از رشد دستمزد در بیش از 90 درصد بازارها
قدردانی از قیمت مسکن از رشد متوسط ​​دستمزد هفتگی در سه ماهه چهارم سال 2020 در 460 از 499 شهرستان مورد تجزیه و تحلیل گزارش (92 درصد) ، با بزرگترین شهرستانها از جمله شهرستان لس آنجلس ، کالیفرنیا؛ شهرستان کوک (شیکاگو) ، IL ؛ شهرستان هریس (هوستون) ، TX ؛ شهرستان ماریکوپا (ققنوس) ، AZ ، و شهرستان سن دیگو ، کالیفرنیا

رشد متوسط ​​سالانه دستمزد در سه ماهه چهارم سال 2020 فقط 39 مورد از 499 شهرستان گزارش (8 درصد) از افزایش قیمت مسکن فراتر رفته است ، از جمله شهرستان نیویورک (منهتن) ، نیویورک شهرستان میدلکس ، MA (خارج از بوستون) شهرستان فیرفکس ، VA (خارج از ایالت واشنگتن) شهرستان هونولولو ، هوی، و شهرستان هیدالگو (مک آلن) ، TX.

دستمزد متوسط ​​مورد نیاز برای تهیه خانه با قیمت متوسط ​​بیش از است 75000 دلار در یک چهارم بازارها
دستمزد سالانه بیش از 75000 دلار در سه ماهه چهارم سال 2020 برای تهیه خانه معمولی در 124 یا 25 درصد از 499 بازار موجود در این گزارش مورد نیاز بود.

بالاترین دستمزد سالانه موردنیاز برای تهیه خانه معمولی در آن بود شهرستان سن ماتئو (خارج از سانفرانسیسکو) ، کالیفرنیا (282،117 دلار)؛ شهرستان نیویورک (منهتن) ، نیویورک (297،010 دلار)؛ شهرستان سانفرانسیسکو ، کالیفرنیا (277،757 دلار)؛ شهرستان مارین (خارج از سانفرانسیسکو) ، کالیفرنیا (270،893 دلار) و شهرستان سانتا کلارا (سن خوزه) ، کالیفرنیا (250،700 دلار).

کمترین دستمزد سالانه مورد نیاز برای تهیه خانه ای با قیمت متوسط ​​در سه ماهه چهارم سال 2020 بود شهرستان بیب (ماکون)، GA (19188 دلار)؛ شهرستان سنت لارنس ، نیویورک (شمال سیراکوز) (23،742 دلار)؛ شهرستان ترامپول ، اوهایو (خارج از یانگ استون) (24،023 دلار)؛ شهرستان Calhoun ، آل (شرق از بیرمنگام) (24151 دلار) و شهرستان آلن (لیما) ، اوه (24،285 دلار).

اکثر بازارهای مسکن نسبت به میانگین های تاریخی مقرون به صرفه نیستند
از میان 499 شهرستان مورد تجزیه و تحلیل در این گزارش ، 275 کشور (55 درصد) در سه ماهه چهارم سال 2020 نسبت به میانگین استطاعت تاریخی کمتر مقرون به صرفه بودند ، در حالی که 43 درصد از همین گروه شهرستان ها در سه ماهه چهارم سال 2019 بود.

شهرستانهایی با حداقل 1 میلیون نفر که از میانگین تاریخی کمتری برخوردار بودند (شاخص های زیر 100 در مقایسه با میانگین های تاریخی مقرون به صرفه نیست) شهرستان دالاس ، TX (شاخص 83)؛ شهرستان تراویس (آستین) ، TX (84) ؛ شهرستان تارنت (فورت ورث) ، TX (85) ؛ شهرستان اوکلند ، میشیگان (خارج از دیترویت) (85) و شهرستان فیلادلفیا ، پنسیلوانیا (86)

در میان شهرستانهای دارای حداقل 1 میلیون نفر ، مناطقی که شاخص های استطاعت از سه ماهه چهارم 2019 تا سه ماهه چهارم 2020 بیشترین کاهش را داشته است شهرستان کوک (شیکاگو) ، IL (شاخص کاهش 16 درصدی) ؛ شهرستان فیلادلفیا ، پنسیلوانیا (9 درصد پایین) شهرستان فولتون (آتلانتا) ، GA (کاهش 8 درصدی) ؛ شهرستان تراویس (آستین) ، TX (7 درصد کاهش) و شهرستان کویاهوگا (کلیولند) ، OH (7 درصد کاهش)

تعداد بازارهای ارزان تر از میانگین های تاریخی کاهش می یابد
در میان 499 شهرستان موجود در این گزارش ، 224 (45 درصد) مقرون به صرفه تر از میانگین تاریخی مقرون به صرفه بودن آنها در سه ماهه چهارم سال 2020 است ، در حالی که این میزان در سه ماهه چهارم سال گذشته 57 درصد بود.

شهرستانهایی با جمعیت بیشتر از 1 میلیون نفر که از متوسط ​​اقتصادی خود مقرون به صرفه تر بودند (شاخص های بیش از 100 در مقایسه با میانگین های تاریخی آنها مقرون به صرفه تر است) شهرستان میدلکس ، MA (خارج از بوستون) (شاخص 138)؛ شهرستان نیویورک (منهتن) ، NY (130) ؛ شهرستان مونتگومری ، MD (خارج از ایالت واشنگتن.) (121) ؛ شهرستان فیرفکس ، VA (خارج از ایالت واشنگتن.) (117) و شهرستان کینگ (سیاتل) ، WA (107).

شهرستانهایی که دارای بهترین شاخص های مقرون به صرفه در سه ماهه چهارم سال 2020 بودند شهرستان ریچموند (جزیره استاتن) ، NY (شاخص 143) ؛ شهرستان بریستول ، MA (خارج از Providence، RI) (142) شهرستان اونسلو (جکسونویل) ، NC (141) و شهرستان میدلکس ، MA (خارج از بوستون) (138).

بیشترین پیشرفت در شاخص های مقرون به صرفه بودن از سه ماهه چهارم سال 2019 تا سه ماهه چهارم سال 2020 انجام شده است شهرستان ریچموند (جزیره استاتن) ، NY (با رشد 35 درصدی) ؛ Terrebonne Parish (Houma) ، LA (افزایش 29 درصدی) ؛ شهرستان میدلکس ، MA (خارج از بوستون) (23 درصد افزایش) شهرستان اسکس ، MA (خارج از بوستون) (با 18 درصد افزایش) و شهرستان نیویورک (منهتن) ، نیویورک (با 17 درصد افزایش).

گزارش روش
ATTOM Data Solutions Index of Home Affordable Home ایالات متحده میانگین قیمت مسکن را که از داده های ثبت شده فروش عمومی جمع آوری شده توسط ATTOM Data Solutions و داده های متوسط ​​دستمزد از اداره آمار کار ایالات متحده در 499 شهرستان ایالات متحده با 232.4 میلیون نفر جمع آوری شده تجزیه و تحلیل می کند. شاخص استطاعت براساس درصد متوسط ​​دستمزد مورد نیاز برای پرداخت هزینه های عمده در خانه ای با قیمت متوسط ​​با وام مسکن با نرخ ثابت 30 سال و 100000 دلار وام. این هزینه ها شامل مالیات بر دارایی ، بیمه خانه ، پرداخت وام و بیمه وام است. برای محاسبه پرداخت های ماهانه خانه از نرخ بهره ثابت 30 ساله از نظرسنجی اولیه بازار رهنی فردی مک استفاده شده است.

این گزارش با محاسبه میزان درآمد مورد نیاز برای هزینه های عمده مالکیت خانه در خانه ای با قیمت متوسط ​​، با فرض اینکه 100000 دلار وام و نسبت بدهی به درآمد حداکثر “جلوی” 28 درصد. به عنوان مثال ، متوسط ​​قیمت خانه در سراسر کشور از 297200 دلار در سه ماهه چهارم سال 2020 به درآمد ناخالص سالانه نیاز دارد 64447 دلار، بر اساس الف 100000 دلار وام و هزینه های ماهانه بیش از 28 درصد مانع – به این معنی که خانوارها بیش از 28 درصد درآمد خود را برای پرداخت وام ، مالیات بر دارایی و بیمه هزینه نمی کنند. این درآمد مورد نیاز بیشتر از درآمد است 64447 دلار دستمزد متوسط ​​در سراسر کشور براساس جدیدترین داده های متوسط ​​دستمزد هفتگی موجود در اداره آمار کار ، ساختن خانه ای با قیمت متوسط ​​در سراسر کشور برای یک خانوار متوسط ​​با دو حقوق بگیر غیرقابل پرداخت است.

در باره راه حل های داده ATTOM
ATTOM Data Solutions برای تأمین انرژی محصولی که شفافیت ، نوآوری ، کارایی و ایجاد اختلال در اقتصاد مبتنی بر داده را بهبود می بخشد ، داده های برتر را ارائه می دهد ATTOM مالیات بر املاک چندمنظوره ، سند ، وام مسکن ، سلب مالکیت ، خطر محیط زیست ، خطر طبیعی و اطلاعات محله برای بیش از 155 میلیون املاک مسکونی و تجاری ایالات متحده 99 درصد از جمعیت کشور را پوشش می دهد. یک فرایند دقیق مدیریت داده با بیش از 20 مرحله ، داده های جمع آوری شده توسط ATTOM را تأیید ، استاندارد و تقویت می کند ، و به هر سابقه ویژگی با یک شناسه ثابت و منحصر به فرد – شناسه ATTOM اختصاص می دهد. انبار داده 20TB ATTOM به نوآوری در بسیاری از صنایع از جمله رهن ، املاک و مستغلات ، بیمه ، بازاریابی ، دولت و سایر موارد از طریق راه حل های انعطاف پذیر تحویل داده که شامل مجوزهای پرونده انبوه ، API داده های املاک ، روند بازار املاک و مستغلات ، لیست های بازاریابی ، مطابقت و ضمیمه و معرفی اولین راه حل تحویل داده های املاک ، یک بستر داده مبتنی بر ابر که مدیریت داده ها را ساده می کند – Data-as-a-Service (DaaS).

تماس با رسانه:
کریستین استریکر
949.748.8428
[email protected]

مجوز داده و گزارش:
949.502.8313
[email protected]

SOURCE ATTOM Solutions Data

لینک های مربوطه

http://www.attomdata.com

منتشر شده در جدید ترین اخبار

دیدگاه‌ها غیرفعال هستند.